Наталья, "неясная причина, по которой комната в 2012г. оформлялась дарением" запросто может заключаться в том, что в 2012 году эта комната не городу принадлежала, а потом стала вымрочным имуществом и перешла городу.

Обращайтесь

Здравствуйте. Буду рад вам помочь. Пишите.

Ну и хорошо, что комната, а не доля.. десятки лет использовался термин "коммунальная квартира".. вовсе не писатель-утопист Зощенко их придумал..

я б еще предложила заказать выписку из ЕГРП о переходе прав. Если окажется, что сразу после приватизации было дарение, тщательно изучать вопрос!
Также если из того договора дарения видите, что дарили, участники приватизации - изучать ситуацию еще более тщательней!

Дарителя надо вынимать из небытия и брать у него одобрение нотариальное предстоящей продажи.
Задаток продавцу предложите положить в ячейку банка.
Деньги до регистрации и получения указанного одобрения не выдавайте.
Обязательно выясните историю второй комнаты.
Сделайте опрос соседей по дому - они иногда много знают полезного.
Выписка из ЕГРП в электронном виде - это недолго.
Если за это время комната уйдет, то значит не Ваша и была.
Наконец, можно сделать нотариальный договор - по комнате это не так уж и дорого, зато нотариус обязан проверить и подлинность документов, и наличие необремененного права.

Если вторая комната принадлежит муниципалитету, то почему в 2012 году не был получен отказ от преимущественного права покупки?! Это не так сложно сделать. Именно поэтому в первую очередь Вам необходимо убедиться в том, что комната действительно муниципальная. Хотя, если все же там есть собственник, то очень велики шансы, что Росреестр такую сделку не зарегистрирует. Но, как говориться, береженого бог бережет. Обратитесь в Росреестр и закажите общедоступные сведения из ЕГРП о правообладателе второй комнаты.
Что касается подводных камней... выявить их можно только после тщательного анализа всей ситуации в комплексе. Если основываться только на приведенной в Вашем вопросе информации - подводный камень - это фиктивность дарения. Шансы того, что этот "подводный камень" как-то повлияет в будущем на Ваше право незначительны, но все же есть.

Спасибо Вам за ответы!
Регион Краснодар
Ситуация не простая еще и потому, что в свидетельстве где объект права написано цитирую: одна комната в 2-х комнатной КоММУНАЛЬНОЙ квартире. Назначение жилое. Площадь общая 13 кв.м, жилая 13 кВ.м....
Вот теперь вопрос разве не доли должны быть прописаны?
Второй вопрос разве в свидетельствах используется оборот коммунальная квартира, не народное ли это выражение???
Первый вопрос я задала продавцу сразу встретила в штыки - получила ответ что продает комнату а не доли, сомневаюсь, но ладно, но почему тогда жилая и общая площадь в двушке одинакова??? Продавец категорически отказывается брать выписку из егрп ссылаясь на время требует залог, говорит что. Сам рискует так как в договоре составленом при внесении залога пропишет что он гарантирует что комната чиста и девственно, но только на мой взгляд эта строчка в договоре ничего не решает без подтверждающих документов , что думаете уважаемые специалисты?

Дааааааа, Ирина Владимировна, мне такое даже в голову не пришло! Вам +25 баллов к рейтингу)) Запросто может быть! Видимо, я в поисках "подводных камней" перебарщиваю с принципом презумпции "виновности" продавца по всем статьям))
Хорошо, допустим (правда, насколько я сталкивалась, выморочным признается имущество не так скоро, а спустя несколько лет после смерти собственника). Ну, а "перекид" не настораживает? Думаю, вопрошающая не просто так сюда написала, возможно ее что-то смущает в поведении продавца.

Вопросы есть, но их сложно обсуждать в рамках форума. Нужно по месту разбираться в истории комнаты. Какой кстати регион?