Кому достанется квартира, купленная в рассрочку до свадьбы, объяснил ВС РФ
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог при продаже квартиры.
Кантри
Дорогие коллеги, прошу о консультации : квартира приобретена в браке супругом в 2009 году за 2 млн.В 2012 году после развода и по решению суда квартира была разделена пополам между бывшими супругами. Итого : на данный момент квартира принадлежит бывшим супругам по 1/2 доли каждому по решению суда от 2012 года. На данный момент квартира продается за 6 млн .Правильно ли я понимаю. что собственники могут показывать полную сумму, т.к. у обоих бывших супругов по факту в 2009 году появилась собственность, когда квартира была приобретена одним из супругов в браке? Или? Спасибо заранее
Автор
Теги
0
0
15
Кантри
Могут подойти
15 комментариев
12 мая 2014, 23:45
Лучший совет
в налоговую все равно потащат, если в св-ве указано только решение суда. Так что лучше сразу самим предоставить им договор от 2009 года и решение суда, где должно быть установлено, что квартира приобретена в 2009 году в общую совместную собственность. Право собственности на квартиру ни у одного из супругов не прерывалось, изменился только вид собственности с общей совместной на общую долевую.
10
0
395/50 000
0/50 000
13 мая 2014, 10:02
Наташ, никак тут не исхитришься. В ДКП указывается то, что указано в св-ве.
0
0
75/50 000
14 мая 2014, 15:15
Спасибо. Небольшое уточнение - важно ли, что с 2009 года титульным собственником был только супруг?
0
0
100/50 000
Яков Засыпкин
14 мая 2014, 16:31
Обращайтесь
0
1
12/50 000
0/50 000
Максим Давыденко
14 мая 2014, 15:34
Здравствуйте. Буду рад вам помочь. Пишите.
0
2
42/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
13 мая 2014, 23:06
Тут всё просто если было зарегистрировано совместное право собственности супругов, а после развода стало долевой собственностью по решению суда и продажа этой долевой собственности то период владения исчисляется с даты возникновения право совместной собственности.
В случае когда регистрация право собственности возникла и было зарегистрировано на одного супруга как частная собственность, а при разводе поделена и стала сразу долевая собственность бывших супругов, то дата возникновения права частной собственности с гос.регистрации права, т.е у одного получает более трех а у второго с момента перехода права.
Если в судебном решение было указано на гос.регистрацию право совместной собственности, значит получает право более трех лет.
Всё дело как было зарегистрировано СОВМЕСТНАЯ или ЧАСТНАЯ.
В случае когда регистрация право собственности возникла и было зарегистрировано на одного супруга как частная собственность, а при разводе поделена и стала сразу долевая собственность бывших супругов, то дата возникновения права частной собственности с гос.регистрации права, т.е у одного получает более трех а у второго с момента перехода права.
Если в судебном решение было указано на гос.регистрацию право совместной собственности, значит получает право более трех лет.
Всё дело как было зарегистрировано СОВМЕСТНАЯ или ЧАСТНАЯ.
1
0
811/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
13 мая 2014, 23:17
Я бы воспользовалась бы письмом Минфина от 03.09.2012 года № 03-04-05/9-1041, и считалабы совместной собственностью с самого начала и далее после возникновения долевой-раздела считала бы совместной а при вопросах от налоговой дала бы им копию о расторжении брака. Я думаю так правильно.
0
0
286/50 000
13 мая 2014, 10:27
Налога не будет!Можете смело писать полную сумму.Не забудьте сохранить экземпляр ДКП 2009 года,при возможных разногласиях с налоговой укажете на него.
5
0
152/50 000
0/50 000
Владимир Головань
13 мая 2014, 06:26
Налог будет
0
5
14/50 000
0/50 000
Эдуард Ларионов
13 мая 2014, 04:11
Нужно полную стоимость указывать.
0
1
33/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
13 мая 2014, 02:33
Ирина Владимировна, Наталья, налоговики в таких случаях говорят: если, ЕСЛИ, от них придет уведомление подать декларацию и уплатить налоги - идти к ним и предоставлять соответствующие документы, подтверждающие то, что обязанности по подаче декларации и уплате налога не возникло. Соответственно, при предоставлении док-ов, вопрос снимается. И бежать впереди "паровоза" не надо.
6
0
377/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
13 мая 2014, 00:01
Ирина Владимировна, я тоже об этом же подумала, что потащат. Как бы исхитриться и в ДКП все-таки указать основание собственности - ДКП 2009г.?
2
0
142/50 000
0/50 000
12 мая 2014, 23:45
Все верно понимаете. При возмездном приобретении имущества одним из супругов право совместной собственности супруга возникает с момента регистрации права другого супруга, на чье имя оформлен правоустанавливающий документ, если брачным договором не установлен правовой режим имущества, отличный от законного режима совместной собственности (ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ).
7
0
376/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости