Вычет при продаже 1млн. Он дается всего ОДИН на весь год. Доход от продажи всех объектов в одном году ссумируется. Таким образом, Ваш доход 2 млна рублей. Варианты:
1. миллион - стандартный вычет, а со второго объекта налог 13% от суммы продажи, т.е. 130 000р.
2. воспользоваться правом уменьшить налогооблагаемую базу на расходы по приобретению этих объектов. Получится 700тыс.*2=1400тыс. С оставшихся от суммы дохода за продажу 600 тыс рублей будет налог 13% = 78 000р.. Дополнительно можно было бы вычесть расходы на ремонт и квартиры и реконструкцию дома, но принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома, либо отделку приобретенной квартиры, возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры без отделки.
3. Самый оптимальный вариант: можно применить две разных льготы: по одному объекту вычет 1миллион рублей - и налога по нему не будет, а по второму объекту можно воспользоваться правом уменьшить налогооблагаемую базу на расходы по приобретению, т.е. цена его продажи минус 700 000р. = 300тыс. р. С них 13% налог =39 000р.
Если право на налоговый вычет за покупку жилого объекта Вы еще не использовали, то можно его оформить и учесть в погашении этих 39 000р. Все остальное будет зависеть от того, сможете ли Вы правильно с учетом всех льгот составить налоговую декларацию.

Обращайтесь

Здравствуйте. Буду рад вам помочь. Пишите.

У Вас 700000 возврат 13%(если не использовали вычет на покупку)
Продали 1000000 - 1 мил.р (вычет на продажу гражданину на 1 объект - 1 раз в год) = 0 рублей налога,
Купили 700000р если не исчерпали вычет на покупку то вам от государева органа 13%
Продали за 1000000 с вас 13% налоговикам, или 1мил.р-700т.р=300т.р налоговикам 13% с этой суммы, вычетать сумму покупки из суммы продажи можно много много раз в год, т.е нет ограничений.

Согласна с вариантом №3, из предложенных Ириной Владимировной: по первой квартире при заполнении декларации выбрать вариант расчета "Расходы", расчет налогооблагаемой базы: 1млн.-700тыс.=300тыс., налог =39.000руб; по второй квартире выбрать вариант расчета "Вычет", расчет налогооблагаемой базы: 1млн.-1млн.=0, налог =0руб. Итого сумма НДФЛ к уплате: 39.000руб.
Елена Земскова, этот расчет для одного налогоплательщика, который ОДИН купил-потом-продал. Но Вы пишите «мы»? Следует учесть, что вычет 1млн.руб. в год дается КАЖДОМУ налогоплательщику. Если их было двое купили-потом-продали, налог у обоих не возникнет. Важно правильно заполнить налоговую декларацию!

У нас пополнение - среди попугаев.

Коллега, вычеты по двум упомянутым объектам будут применены в соответствии со ст.220 НК. При правильном ее применении платить НДФЛ не придется, при неправильном - придется.

Сверху всё грамотно пишут!!!‌‌‌

Если правильно заполнить декларацию, то налог не возникнет.

Армен правильно пишет‌‌‌